●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代、H様です。
お父様が亡くなり、遺品の整理をしていると自筆の遺言書が見つかりました。

遺言書には「長男のHに三島の実家を、次男と長女には残りの預貯金を分ける」と記されていました。
H様は「相続は遺言書通りに進めるもの」と考えていました。

しかし、実際に財産を整理してみると、不動産の価値に対して預貯金が驚くほど少なく、弟様と妹様が受け取れる額が極端に低いことが判明。

「このまま強行すれば、仲の良かった兄弟関係が壊れてしまうのではないか」と不安になったH様は、不動産の適正な価値を知ると同時に、公平な分け方の知恵を借りたいと、不動産会社に相談してみることにしました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は「相続は遺言書通りに進めるもの」と考えていらっしゃいました。
しかし、必ずしも遺言書が優先されるわけではありません。

そこで弊社は、不動産相続における最も重要な権利の一つである「遺留分」について解説いたしました。

1.遺留分

遺留分とは、配偶者や子どもといった相続人が最低限受け取れる法的に定められた財産の割合のことです。

遺言書は被相続人の意思を反映させるためのものですが、必ずしも優先されるわけではなく、配偶者や子どもといった相続人が最低限受け取れる財産の割合（遺留分）を奪うことはできません。

2.弊社の問題解決サポート

弊社が三島市の最新相場に基づきご実家を査定した結果、遺言書通りの配分では、弟様と妹様の遺留分を大幅に下回ることが判明しました。

そこで、弊社では今の家族の絆を守るために「全員の権利を等しく満たす」ための方法として「ご実家を売却し、その売却益と預貯金を合算して公平に分割する（換価分割）」という具体的な解決策を提示しました。

2.「結果」

H様は、「父の遺志も大切だが、兄弟の関係はもっと大切にしたい」とのことで、弊社が提案した換価分割を行うことにされました。

後日、弟様・妹様にH様からご説明され「これなら公平だ」と、売却に合意いただけました。

売却開始から約4か月で無事成約。
売却益と預貯金を合算し、換価分割で円満に相続が完了しました。

H様からは、「みんなが笑って終われる方法を選べて良かったです。」とのお言葉をいただきました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの60代、T様です。
お父様が他界され、三島市内のご実家を弟様と相続することになりました。
また、ご実家の扱いについて弟様と話し合い、「いずれ活用できるかもしれない」という結論に至り、「兄弟2人の名義（共有名義）にして一旦保有する」ことで合意しました。

しかし、いざ手続きを始めようとすると、「将来、どちらかが亡くなった場合どうなるのか？」「修繕や売却をしたい時に、どちらかが反対したら動かせなくなるのでは？」という不安がよぎりました。

ご実家が将来の「負の遺産」になることを恐れたT様は、共有状態が抱える真のリスクを正しく理解したいと、アスナロカンへ相談されました。

1.共有名義によるリスク

一つの不動産を複数人で所有する共有名義は、一見平等ですが、管理や処分の自由を奪う「足かせ」になる側面があります。

〈共有名義によるリスク〉

ただし、共有名義は維持費用や固定資産税といった不動産を所有する際にかかる諸費用を分担できるメリットがあります。

そのため、共有者間で「今後、不動産を絶対に手放すことはない」ということで意見が一致している場合などであれば「共有名義」でも問題ありません。

弊社は、T様の抱える不安や共有名義のリスクを踏まえ、解決策として売却し、現金を分ける「換価分割」を提案しました。
将来の不安を残すより、今現金で分けた方がお互いのためになる可能性があります。

2．「結果」

T様はご実家を保有する理由が「いずれ活用できるかもしれない」という曖昧な理由だったこともあり、弊社が提示した「共有名義のリスク」を踏まえると「換価分割の方がよいのでは？」と思うようになりました。

T様は「本当に共有名義でご実家を保有することが最適なのか、もう一度、考え直したい」とのことでその日はお帰りになりました。

弊社では、相続不動産の相談を積極的に受け付けています。
T様のケースのように、まずは相談だけでも構いませんので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代、S様です。
お父様が亡くなり、三島市内にあるご実家をお兄様と相続することになりました。

S様はすでに持ち家があるため、ご実家に住む予定はなく、「将来活用したい」と希望するお兄様が不動産を取得する方向で話が進みました。

そこでお兄様から、「自分が家を相続する代わりに、Sに現金を払う」という“代償分割”の提案がありました。
しかし提示額は300万円。
S様は、「本当にこの金額で公平なのか？」と強い疑問を抱きました。

S様は、この代償金は本当に公平なのかを知るため、不動産会社にご実家の査定を依頼することにしました。

1．代償分割の適正評価

代償分割は、特定の相続人が不動産を相続する代わりに、他の相続人に代償金として現金を支払う手法ですが、その基準となる不動産価格は「いつの、どの価格」を指すのかが重要です。

一般的には、不動産会社に査定してもらい、実際に市場で取引されている価格（時価）をもとにすることが多いです。

S様のお兄様のように、「古い家だから」といった感覚で決めるものではありません。

弊社は三島市内の最新の取引事例を分析し、時価での査定を実施したところ、700万円とお兄様がもともと提示していた代償金の金額よりもはるかに高い金額でした。
これにより、S様が受け取るべき適正な代償金のラインを明確にすることができました。

2.「結果」

後日、お兄様にもご来店いただき、成約事例や立地分析を踏まえた査定価格などをすべて可視化し、感情論ではなく、数字で説明しました。
その結果、お兄様は「自分の認識が甘かった」と納得。

さらに、700万円の代償金を一括で用意するのは難しいことも判明しました。

最終的にS様兄弟は、「無理な借入で関係を悪くするより、売却して公平に分けよう」
という結論に至り、換価分割を行うことにされました。

その後、ご実家は売却活動開始から3ヶ月で成約。
最終的な売却価格は1,400万円。諸費用を差し引いた金額を兄弟で公平に分配しました。

S様は、「プロの査定がなければ、感情的な対立になっていた」と安堵されているご様子でした。