●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代のB様です。
1年半ほど前にお母様が亡くなり、三島市のご実家を相続されました。
B様は「すぐに住むわけではないし、売るとしても荷物の片付けが面倒だ。固定資産税さえ払っておけば問題ないだろう」と考え、特に何もせず「そのうち考えよう」と放置していました。

しかし、久しぶりに実家の様子を見に行ったところ、閉め切っていた室内はカビの臭いが充満し、畳は湿気で波打ち、庭木は隣の敷地まで伸び放題になっていました。

「たった1年ちょっとで、こんなにボロボロになってしまうのか」と愕然としたB様は、このままでは資産価値がなくなってしまうと焦り、急いで地元の不動産会社へ相談することにしました。

B様の「トラブル・課題」の解決方法

B様は「家は頑丈だから、人が住まなくても数年は大丈夫だろう」と思い込んでいました。
しかし、これは大きな誤解です。人が住まない家は、驚くべきスピードで劣化していきます。

そこで、弊社はB様に対し、「放置による不動産の劣化スピード」の現実と、早期売却の必要性をご説明しました。

1.放置による不動産の劣化スピード

人が住んでいる家は、日常的なドアの開け閉めや換気扇の使用により空気が循環し、湿気が外へ逃げていきます。
しかし、空き家で閉め切った状態が続くと、以下の劣化が加速します。

2.「結果」

弊社が現地を確認したところ、B様のご実家はまだ躯体（骨組み）までは影響が出ていないギリギリのラインでした。
これ以上放置して雨漏りなどが発生すれば、建物価値はゼロ（解体更地渡し）になります。 そこで、早期売却として、これ以上の劣化が進む前に、弊社での「買取」を提案しました。

B様も「これ以上放置すれば、本当に価値がなくなってしまう」という現実を受け止め、弊社の買取提案を受け入れる決断をされました。

「面倒だと感じていた室内の片付けや庭木の手入れを行うことなく、現状のままで売却できるなんてありがたかった。」と、おっしゃっていました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代のM様です。
1年前にお母様が亡くなり、三島市にあるご実家を県外に住むお姉様と相続しました。
当初は「急いで売ることもないだろう」「将来どちらかが住むかもしれない」と話し合い、とりあえず保有することに決めました。

しかし、いざ「空き家」としての保有が始まると、実家に近いM様が週末のたびに空気の入れ替えや草むしりに行くことになりました。
最初は我慢していましたが、お姉様からは「ありがとう」の言葉もなく、固定資産税の折半を求めても渋るような態度が見え始めました。

「なぜ自分だけが労力とお金を使って管理しなければならないのか」という不満が爆発し、お姉様と口論になることが増え、姉弟関係が険悪に。このままでは絶縁状態になりかねないと危惧し、解決策を求めて不動産会社へ相談することにしました。

1.空き家管理における役割

「家を持っておく」というのは、単に登記簿に名前があることではありません。
所有者には法的に「管理責任」があり、具体的には以下の3つの役割を継続的に果たす必要があります。

①現地の物理的維持（肉体的負担）

• 通風・換気：カビを防ぐため、月に1回以上、全ての窓を開けて空気を入れ替える。
• 通水：水道管の錆や悪臭を防ぐため、全ての蛇口から水を流す。
• 清掃・除草：庭の草刈り、蜘蛛の巣除去、ポストの整理。

②費用の負担（金銭的負担）

• 固定資産税、都市計画税
• 火災保険料 、電気、水道の基本料金、修繕費（台風後の瓦の補修など）

※これらは持分に応じて公平に負担すべきですが、現実は支払う側（代表者）の手間がかかります。

③近隣対応・リスク管理（精神的負担）

• 「草が伸びている」「蜂の巣がある」といった近隣からのクレーム対応。
• 不法投棄や放火のリスクへの警戒。

弊社は、無理に保有し続けて関係を壊すよりも、売却して現金化することが、もっとも良い方法ではないかとアドバイスしました。

2．「結果」

後日、お姉様にもご来店いただき、具体的な管理内容とコストを説明。
お姉様は、M様の苦労を理解し、自身の認識の甘さを謝罪されました。
そして、「これ以上弟に迷惑はかけられない」と、売却に同意され、弊社での販売活動後、スムーズに一般のお客様への売却が決まりました。

売却代金を折半し、M様は「管理という重荷がなくなってせいせいしました。姉ともまた普通に話せるようになり、アスナロカンさんに感謝しています」と、晴れやかな笑顔を見せてくださいました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの60代のD様です。
2年前にお父様が亡くなり、三島市にあるご実家を相続しました。

D様は仕事が忙しい上に、役所の手続きや遺品整理がとにかく「面倒くさい」と感じてしまい、相続登記だけは済ませたものの、家の片付けもせず、そのまま放置していました。

しかし、最近のニュースで「空き家の不審火」や「瓦の落下事故」を見るたびに不安を感じていました。

さらに、近所の方から「庭の枯れ葉が溜まっていて、タバコのポイ捨てがあったら火事になりそうで怖い」と苦情を言われてしまいました。

「もし何か起きたら自分の責任になるのか？」と急に恐ろしくなり、すぐに手放すために地元の不動産会社へ相談することにしました。

1．空き家の火事・事故リスクと責任

①火災リスク（放火と延焼）

空き家火災の出火原因で最も多いのは「放火」です。
D様の実家のように、枯れ葉やゴミが散乱し、人の目がない家は放火犯の格好の標的になります。

もし放火されて隣の家に燃え移った場合、基本的には「失火責任法」により重過失がなければ賠償責任は問われません。

しかし、管理不全（ゴミ屋敷状態など）が「重過失」とみなされれば、多額の損害賠償を請求される可能性があります。何より、近隣との関係は修復不可能になります。

②倒壊・落下事故リスク（工作物責任）

台風や地震で屋根瓦が飛んだり、ブロック塀が倒れたりして、通行人に怪我をさせた場合、所有者は「工作物責任」を負います。
これは所有者に過失（不注意）がなくても責任を負わなければならない「無過失責任」に近い厳しいものです。

もし通行人が死亡するような事故が起きれば、数千万円〜億単位の賠償金が発生し、D様の人生設計が崩壊してしまいます。

2.「結果」

「このまま持ち続けることは、常に大きなリスクを抱えている状態です」とお伝えすると、D様は、「すぐに売る」と即決されました。

弊社はD様の「面倒」という気持ちを汲み取り、弊社での「買取」を提案し、早期売却に成功しました。

D様は火事や事故の恐怖から解放され「ニュースを見るたびにドキドキしていましたが、アスナロカンさんが素早く動いてくれたおかげで、枕を高くして眠れるようになりました。面倒くさがらずにもっと早く相談すべきでした」と、D様は心底ホッとした様子でした。