【三島市版】相続した土地の問題を解決できた事例

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三島市において「相続した土地の問題を解決」するまでを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

目次

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1.三島市にお住まいのM様が、
「相続した土地を「相続土地国庫帰属制度」を利用して手放すことを検討した事例」

1.三島市にお住まいのM様が、「相続した土地を「相続土地国庫帰属制度」を利用して手放すことを検討した事例」

お客様の相談内容

●売却物件 概要

所在地 三島市富士見台 種別 土地
面積 198.05m² 成約価格 1,400万円
間取り ― その他 ―

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代M様です。
お父様が亡くなり、市内にある土地を相続されました。

M様は、相続した土地を使用する予定がなく、維持管理も難しいと感じていました。
そのため、売却を検討していますが、土地は駅から遠く、周辺も空き地が目立つため「買い手が現れるのかどうか」不安を感じています。

M様は、売却ができなかった場合の土地の取り扱いについてネットで調べた結果、「相続土地国庫帰属制度」という国が不要な土地を引き取ってくれる制度の存在を知りました。

そちらの申請も検討しましたが、条件や手続きが難しそうだったため、まずは地元の不動産会社に売却相談してみることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した土地を売却できるかどうか不安なので相続土地国庫帰属制度の利用を考えている。

不動産会社の探し方・選び方

M様は近くの不動産会社をネットで調べ、その際に下記の2点を重視しました。

  • 売却実績が豊富
  • 相続不動産について知見がありそう

最終的に三島市での売却実績も豊富で、相続不動産の専門サイトもあったアスナロカンに相談することに決めました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様の事情をヒアリングしたところ、土地が売却できなかった場合は「相続土地国庫帰属制度」の利用を考えているとのことでした。
そこで弊社は「相続土地国庫帰属制度」の説明をさせていただきました。

1．「相続土地国庫帰属制度」とは

「相続土地国庫帰属制度」とは、使い道のない相続土地を国に引き取ってもらうことができる制度です。

そのため、不要な土地の管理から解放されます。
ただし、以下のような土地は申請できません。

【申請ができない土地】

1. 建物が建っている土地

2. 担保権や使用収益権が設定されている土地

3. 他人の利用が予定されている土地

4. 土壌汚染されている土地

5. 境界が明らかでない土地・所有権について争いがある土地

また、審査手数料として1万4,000円がかかり、承認された後も負担金として20万円～費用が生じますので、注意が必要です。

2.「結果」

M様の土地がある三島市富士見台は、閑静な住宅街です。
晴れた日には富士山を望むことができる開放感も兼ね備えた人気のスポットとなっています。
そのため、売却できる可能性が十分にあったため、販売活動をスタートする提案を行い、M様にもご納得いただけました。

その後、売却活動を始めてから約5ヶ月で無事に買主が見つかり、M様は「こちらに相談してよかった」とご満足いただけました。

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2.三島市にお住まいのW様が、
「相続した土地の活用方法を決めることができた事例」

2.三島市にお住まいのW様が、「相続した土地の活用方法を決めることができた事例」

お客様の相談内容

●売却物件 概要

所在地 三島市大場 種別 土地
面積 180.37m² 成約価格 ―
間取り ― その他 ―

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの60代のW様です。
お父様が亡くなり、市内にある土地を相続されました。

W様は将来的には相続した土地に家を建てることを望んでいます。
しかし、それまで保有しておくだけではもったいないと感じ、なにかしらの形で活用したいと考えています。
なにか手軽に始められる活用方法はないか不動産会社に相談してみることにされました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した土地を家を建てるまで活用したい。具体的な活用方法を提案して欲しい。

不動産会社の探し方・選び方

W様は、近くにある不動産会社にいくつか問い合わせ、

  • 不動産活用の提案力がある
  • 地域のニーズについて詳しい

上記2点で信頼できると感じたアスナロカンに相談することにしました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様から「手軽に始められる土地の活用方法を教えて欲しい」とお話があったので下記の活用方法を提案いたしました。

1.手軽に始められる土地の活用方法

  • 月極駐車場

初期投資が少なく、すぐに始められ、将来的に転用もしやすい

  • 資材置き場

初期費用が比較的安く、地元の建設業者や農家向けの需要がある

W様の相続された土地は、広く、平坦だったので活用しやすい土地といえます。

2.「結果」

W様は弊社の提案を聞いた結果、「将来的に転用もしやすい」という点に魅力を感じた月極駐車場として活用することにしました。

現在は、弊社のサポートのもとスムーズに整備が進行中です。
すでに近隣の住民から数件の問い合わせもあり、運用開始後の収益にも期待が持てる状況です。

「具体的な活用方法をいくつか提示してくれたおかげで、将来の計画にも響かなそうな活用法を選べた」と、W様は安心された様子で話されていました。

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3.浜松市にお住まいのF様が、
「三島市にある所在地が不明の土地を相続したが無事に売却できた事例」

3.浜松市にお住まいのF様が、「三島市にある所在地が不明の土地を相続したが無事に売却できた事例」

お客様の相談内容

●売却物件 概要

所在地 三島市芙蓉台 種別 土地
面積 246.94m² 成約価格 1,100万円
間取り ― その他 ―

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は現在、浜松市にお住まいの50代F様です。
同居していたお父様が亡くなり、遺品整理をしていたところ遺言書が発見されました。
そこには、お父様の財産が記載されており、すべてをF様に相続させるといった内容のものでした。

記載された財産の中に「三島市芙蓉台にある土地」があり、お父様が土地を所有していることを知らなかったF様は混乱しました。

土地は活用する予定がないので、売却したいと考えていますが、場所の詳細が把握できていない状態です。
売却を進めるには、まず土地の場所を特定する必要があるため、F様は土地の特定方法について不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した土地の具体的な所在地を明確にして、売却の手続きを進めたい。

不動産会社の探し方・選び方

F様は土地がある三島市の不動産会社に相談することに決めました。
ネットで検索し、いくつかの会社のホームページを比較したところ、

  • 三島市で相続時におすすめの不動産屋　第1位を獲得していた
  • LINEから無料相談可能で気軽に問い合わせやすい

上記2点で安心して相談できると感じたアスナロカンに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様のように、相続した不動産の所在地がはっきりしないというケースは、決して珍しいことではありません。
所在地が不明な不動産を特定するためには、いくつかの方法があります。

1.所在地の不明な不動産を特定する方法

  • 固定資産税の課税明細書を確認する

毎年4月から6月頃に送付される「固定資産税課税明細書」には、不動産の地番が記載されています。この地番をもとに、市役所の固定資産税課に問い合わせれば、その土地の詳細情報を把握することが可能です。

  • 市役所で「名寄帳（なよせちょう）」を取得する

名寄帳とは、市区町村が保管している、不動産（土地・建物）の所有状況を一覧で確認できる帳簿です。被相続人が所有していたすべての不動産が記載されているため、相続人が引き継ぐ土地の情報を把握する手がかりとなります。

  • 公図と現地調査で場所を確認する

法務局で取得できる「公図（こうず）」という地図を活用し、現地の場所を特定する方法です。必要に応じて、不動産会社などの専門家に現地調査を依頼し、土地の状態や正確な位置を確認することも可能です。

2.「結果」

F様は弊社のサポートのもと、所在地の特定から相続手続きを完了させ、無事に売却まで進めることができました。

最終的には4ヶ月で買い手が見つかり、売却も完了。
F様は、「こちらに相談して正解だった」と大変満足されているご様子でした。