●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代のW様です。
お父様が亡くなり、ご実家を相続しました。
W様自身はすでに三島市内で持ち家があり、相続した実家に住む予定はありません。

しかし、「不動産を手放さずに、子どもに残してあげたい」という思いから、売却ではなく保有を選択しました。
ただし、維持費や固定資産税などが発生するため、「どうせ保有するなら活用したい」と考え、地元の不動産会社に相談し、最適な活用方法を見つけることにしました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様は「不動産の活用について知りたい」とのことでした。
そこで弊社はW様にいくつかの活用方法を提案しました。

1. 相続した不動産の活用方法

不動産の活用方法としては以下のものが挙げられます。

・賃貸運用（戸建て賃貸）

リフォームして貸し出し、家賃収入を得ることが可能です。

・定期借家契約で貸し出し

賃貸運用と同様に、家賃収入を得ることができます。
賃貸運用と異なる点は、期限付きで貸すことができるので長期間の貸し出しリスクを抑えられます。

・民泊・シェアハウス運用

観光地に近いエリアであれば、稼働率が高いため高収益も期待できます。

・更地にして土地として貸し出す

家を解体する手間や費用がかかりますが、土地であれば用途の幅が広がるため一定の需要が見込めます。

弊社は、W様が将来的に子どもたちに不動産を残す予定であることを考慮し、定期借家契約で貸し出すことを提案しました。

2.「結果」

W様は、弊社と相談しながら「定期借家契約による賃貸運用」を選択しました。
一定の収益が見込めるうえに、売却せずに子どもに残せるというW様の希望を満たした提案だったため、大変満足されています。
現在、W様は弊社と入居希望者を探す準備をしています。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの40代のS様です。
お母様が亡くなり、ご実家を相続しましたが、すでにS様は市内の別の自宅に住んでいるため、実家に住む予定はありません。
しかし、「子どもの頃から過ごした思い出の詰まった実家を手放したくない」という思いから、売却を避けて活用することに決めました。

1.ファミリー層向けの戸建て賃貸

相続した不動産をファミリー層向けの戸建賃貸として活用する際は以下のポイントを押さえると入居希望者が集まりやすくなります。

競争力を高めるためのリフォーム・修繕

• スマートキーやモニター付きインターホンを設置し、防犯設備を整える
• ウォークインクローゼットなどを作り家族向けに収納を増やす
• 若い層からも人気が出るように和室を洋室にリフォームする

長期的に安定した収益を得るための工夫

• 周辺の戸建賃貸の相場を調査し、適切な家賃を設定にする
• ペット可の検討
• 更新料を抑える

2．「結果」

S様は検討した結果、最低限のリフォームを施し、ファミリー層向けの戸建賃貸として貸し出すことを決断しました。

弊社は、リフォームやリノベーションのお手伝いも可能でしたのでスムーズに工事に着手することができました。
入居者もすぐに見つかり、現在は家賃収入を無事に得ることができています。
S様は「思い出の詰まった家を守りながら、収益を生み出す」という目的を達成することができ、満足されています。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの50代のD様です。
お父様が亡くなり、三島市内の実家を相続しました。
D様は、将来的に相続した実家に移り住むことを考えています。
しかし、現在、遠方に住んでおり、まだ具体的な移住の予定が立っていないため、しばらくは保有することに決めました。

1. バリアフリー賃貸物件の需要

現在、日本全体で少子高齢化が深刻な問題となっています。
三島市でも高齢化が進んでおり、高齢者向けの賃貸物件としての活用も1つの手段です。
高齢者の方が住むのはもちろん、介護を行う方たちからも需要が見込めます。

バリアフリー住宅として求められる設備としては以下の通りです。

2.「結果」

D様は弊社の説明を受け、バリアフリー賃貸物件としての活用を検討してみることにしました。
「リフォームなどの費用が工面できるか不安なので、家族と話し合ってじっくり考えたい」とのことで、一旦お帰りになられました。
その際にD様から「もし、活用方法を決めたら必ずここに相談に来ます」とおっしゃっていただくことができました。