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  • 【三島市版】相続した実家を戸建て賃貸として活用した事例

三島市における、「相続した実家を戸建て賃貸として活用」するまでを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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1.静岡市にお住まいのN様が、
「相続した空き家を提案通り戸建て賃貸として活用した事例」

1.静岡市にお住まいのN様が、「相続した空き家を提案通り戸建て賃貸として活用した事例」

お客様の相談内容

●相続物件 概要

所在地 三島市長伏 種別 一戸建て
建物面積 190.15m² 土地面積 225.45m²
築年数 48年 家賃 8万円
間取り 3LDK その他
所在地 三島市長伏
種別 一戸建て
建物面積 190.15m²
土地面積 225.45m²
築年数 48年
家賃 8万円
間取り 3LDK
その他

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は静岡市にお住まいの50代のN様です。
N様はお父様がお亡くなりになり、三島市にある一戸建てのご実家を相続しました。
N様は現在、静岡市のマンションにお住まいのため相続したご実家に移り住む予定はありません。
このまま保有していても管理費や固定資産税が負担になるため、手放そうか悩んでいます。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家の管理費や固定資産税が負担になるため、どうにかしたい。

N様は相続したご実家を手放すことをお考えですが、不動産の知識がないためどのような手続きをしたら良いか分かりません。
そのため、N様はひとまず不動産会社に相談してみることにしました。

不動産会社の探し方・選び方

N様はご実家のある三島市の不動産会社をインターネットで探し、いくつかの不動産会社をまわった結果

  • 知識がなくても分かりやすい丁寧な説明をしてくれた
  • 物件の売買だけでなく活用といった幅広い悩み対応しており様々な提案をしてくれた

といった点に魅力を感じた不動産会社に相談することを決めました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様のご実家は築年数が48年と古く、雨漏りなど修繕が必要な箇所があります。
この場合は「更地にして土地として売り出すこと」が一般的ですが、解体して更地として売り出したとしても、必ず売れるとは限りません。

N様には物件を「戸建て賃貸」として活用することをご提案しました。

1.戸建て賃貸として活用する

三島市は1時間以内で東京まで行くことができるため、アクセスの良さは抜群です。
また、若い層をターゲットに移住支援なども行っている影響で確実に需要が高まっています。
加えて、静岡県は外国人労働者が増えており、それに伴い三島市の外国人の人口も増加傾向にあります。

以上のことから、賃貸需要が高く空室のリスクは少ないため、戸建て賃貸には最適です。
N様の相続したご実家がある三島市長伏エリアは工業地帯となっています。
そのため、工業地帯で働く外国人やファミリー層からの需要が高いと判断し、空き家を戸建て賃貸として活用することをおすすめしました。

2.戸建て賃貸のメリット・デメリット

〈戸建て賃貸のメリット〉

  • 長期的な収入が確保できる
  • 人が住むことにより老朽化を防げる
  • 税負担が軽減できる

以上が戸建賃貸として活用するメリットです。
3点目の税負担の軽減は空き家を活用することにより「住宅用地の特例」を受けることが可能となり、固定資産税を軽減することができます。

参考:国土交通省|固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置

〈戸建て賃貸のデメリット〉

  • リフォームや修繕により初期費用がかかる
  • 入居者が見つからない場合、収益を得ることができない
  • 入居者とのトラブルになる可能性がある

以上が戸建賃貸として活用するデメリットです。
入居者が無事に見つかったとしても家賃の滞納や退去時の修繕費用などで入居者とトラブルになる可能性があります。
賃貸として活用する際のリスクも考慮したうえで、慎重に判断することが重要です。

3.「結果」

N様は検討の結果、長期的な収益を得られるという点を重視し、相続したご実家を戸建て賃貸として活用することに決めました。

N様のご実家は築古ですがお父様が生前、きれいに使われていたためか、修繕の必要な箇所は少なく初期費用を抑えることができました。
その後、無事に入居者が決まり、N様は安定した家賃収入を得ることができています。

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2.東京都にお住まいのF様が、
「相続したご実家を戸建て賃貸にするためにリフォームをした事例」

2.東京都にお住まいのF様が、「相続したご実家を戸建て賃貸にするためにリフォームをした事例」

お客様の相談内容

●相続物件 概要

所在地 三島市芙蓉台 種別 一戸建て
建物面積 140.54m² 土地面積 225.45m²
築年数 52年 家賃 9万円
間取り 4LDK その他
所在地 三島市芙蓉台
種別 一戸建て
建物面積 140.54m²
土地面積 225.45m²
築年数 52年
家賃 9万円
間取り 4LDK
その他

●相談にいらしたお客様のプロフィール

東京都にお住まいの60代のF様です。
F様は3年前にお母様がお亡くなりになり、ご実家の一戸建てを相続しました。
F様は東京都にお住まいということもあり、ご実家の管理が難しく負担に感じています。

解決したいトラブル・課題

課題
実家の一戸建てを相続したが、管理が楽になる方法を知りたい。

F様はご実家を相続してから3年間管理してきましたが東京都にお住まいということもあり、管理し続けることを負担に感じてきました。
F様は手放すことも考えましたが、思い出の詰まったご実家を保有しておきたいという気持ちが強く、管理が楽になればと考えています。
ただ、管理が楽になる方法も思いつかないためどうすれば良いか悩んでいます。
仮に手放す場合、どのような手段があるのかを知りたいと思い、不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

F様は地域の不動産市場に詳しいところが良いと考え、相続したご実家のある三島市で不動産会社を探すことにしました。
インターネットで様々なホームページを見比べた結果

  • 三島市の不動産に関する動向を詳しく紹介しているページがあった
  • 空き家に関するページがあり、知識が豊富で信頼できる

と感じた不動産会社に相談することを決めました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様のお悩みを聞いた結果、戸建て賃貸として活用することをご提案しました。
戸建て賃貸として活用することで収益を得ることができ、思い出の詰まったご実家を手放さなくても済みます。

1.空き家のリフォーム費用

F様の相続したご実家を調査したところ、築年数が古く修繕が必要な箇所が見られたため、リフォームについて説明しました。

〈リフォームでかかる費用・期間の相場〉

リフォーム範囲 費用 期間
フルリフォームの場合 1,000万円~2,000万円 1ヶ月~4ヶ月
部分的なリフォームの場合 50万円~300万円 1週間~3週間

上記はあくまでも相場です。
物件の状態や広さ、追加工事の発生などによって大きく変動する可能性があります。
予期せぬトラブルにも対応できるよう費用やスケジュールには余裕を持っておくことが大切です。

リフォームの費用以外にも印紙税、登記費用や契約書類の作成といった様々な諸費用も発生するため、これらを見込んだうえで計算する必要があります。

2.「結果」

F様は検討の結果、リフォームを施し戸建て賃貸として活用することに決めました。
F様の相続したご実家は築古ではあるもののフルリフォームするほどの劣化はありません。そのため、水回り(風呂、トイレ、洗面所)のみのリフォームで済み、F様は思ったより初期費用が抑えられたため、大変満足されていらっしゃいました。

リフォームしてから2ヶ月で入居者が決まり、F様は現在、家賃収入を得ることができています。

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3.沼津市にお住まいのH様が、
「相続したご実家を活用するために遺品整理した事例」

3.沼津市にお住まいのH様が、「相続したご実家を活用するために遺品整理した事例」

お客様の相談内容

●相続物件 概要

所在地 三島市大場 種別 一戸建て
建物面積 110.05m² 土地面積 220.47m²
築年数 47年 家賃 9万円
間取り 4LDK その他
所在地 三島市大場
種別 一戸建て
建物面積 110.05m²
土地面積 220.47m²
築年数 47年
家賃 9万円
間取り 4LDK
その他

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は沼津市にお住まいの60代のH様です。
H様はお母様がお亡くなりになり、一戸建てであるご実家を相続することになりました。
しかし、H様は沼津市のマンションにお住まいで相続したご実家に移り住む予定はありません。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を活用したいが、実家にある遺品をどのように整理したら良いか悩んでいる。

H様は相続したご実家を活用するため、不動産会社に相談することにしました。
しかし、H様が相続したご実家にはお母様の遺品や生前に使用していた家具といった残置物が残っている状態のため、それらの整理に関しても相談したいと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

H様は相続したご実家の近くの不動産会社をいくつか回った結果、その中で

  • 不動産のことだけでなく相続に関するアドバイスをしてくれた
  • 無料相談を行っており気軽に相談ができた

といった点に惹かれた不動産会社に相談することに決めました。

H様の「トラブル・課題」の解決方法

H様は相続したご実家を活用する前に、家に置かれている遺品の整理を行う必要があります。
まず、H様に遺品や残置物の整理について詳しく説明しました。

1.遺品や残置物の整理手順

〈遺品や残置物の整理手順〉

  • 1. 遺品や残置物を必要な物と不要な物で分類する
  • 2. 不要な物の処分方法を決める
  • 3. 清掃とリフォーム準備

手順としては簡単そうですが、遺品の量が多い、家具など運び出すことが困難なものがあるといったケースも考えられます。
1人で行うには大変なこともあるため、専門業者に依頼するのも1つの手段です。
遺品整理士であれば故人の思い出を尊重しながらプロフェッショナルな整理を行い、適切に遺品や残置物を処分してくれます。
費用はかかりますが、時間と労力を大幅に節約できます。

2.「結果」

H様は弊社と連携している遺品整理業者に依頼し無事に遺品や残置物の整理を終えることができました。
不動産会社で遺品整理の悩みを解決できると思っていなかったH様は大変喜んでいらっしゃいました。
現在、H様は相続したご実家を戸建て賃貸として活用することに決め準備を進めています。