●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの50代C様です。
数年前にお父様が亡くなり、市内にあるご実家を相続することになりました。

いつか活用できるかもしれないと思い、保有していましたが、会社から転勤辞令が出て、3ヶ月後には県外に引っ越さなければならなくなりました。

そのため、維持管理を行うことが難しくなることから、これを機に売却して手放すことにしました。
引っ越しまでに時間がないため、C様は早期に売却したいと考えており、不動産会社に相談することにしました。

C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様はご自身の引っ越しまでにご実家の売却を終わらせたいとのことでした。
早期売却を進めるには不動産会社選びがとても重要です。

1．早期売却が目指せる不動産会社の選び方

① 実績とスピード感
「すぐに売れるか」は重要な判断軸です。

スピードと安心感を両立したサービスを持つ会社が理想です。

② 地域への理解と実績
地元に強い会社は、買主ニーズも把握しています。

地域密着型の業者は、的確な価格設定と戦略が可能です。

③ 査定価格の信頼性
高すぎても安すぎても要注意。

「なぜこの価格なのか」が明確だと納得感が生まれます。

④ 担当者の対応力
信頼できる担当者が、売却成功のカギ。

対応の早さ・具体性・親身さをチェックしましょう。

2.「結果」

弊社はすぐに現地査定を実施。
C様は保有している間、しっかりと維持管理をされていたようで、物件の状態は良好でした。そのため、相場価格で売り出しても早期に売却は可能と判断しました。

弊社は地域のニーズを考慮した販売戦略を提示し、C様にも納得していただけました。
結果、売却活動開始から2ヶ月で無事に成約。
引っ越しのタイミングにも間に合い、C様は「時間が限られていたのに、こんなに早く決まるとは思わなかった。これで安心して新しい生活に集中できる」と安堵されていました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は三島市にお住まいの60代のD様です。
お父様が亡くなり、市内にあるご実家を相続されました。

ご実家は、老朽化が進んでおり雨漏りが発生し、それにより天井に大きなシミができていました。
D様は売却を希望していましたが、この状態では買い手が現れないと感じ、修繕を検討。

しかし、修繕業者に見積もりを依頼したところ、修理費用が高額になることが分かりました。
D様は修繕を諦め、老朽化がこれ以上進行する前に売却することに決め、状態の悪い不動産でも売却してくれそうな不動産会社に相談することにしました。

1.老朽化した不動産を売却する方法

• 買主層に合わせたアピールを行う

「老朽化」という要素を活かし、DIYやリノベーション向け物件として売り出す。

• 価格設定を安くする

早期売却なら相場よりも低めに設定する。
また、価格にこだわりがなければ、不動産会社の買取を検討するのも1つの手段。

• 土地として売り出す

解体して、土地として売り出す。
解体費用はかかるが、立地などの条件が良ければ解体費用も回収できる可能性がある。

2. 「結果」

D様は「お金をかけずに売却したい」とのことでした。
弊社は「DIYやリノベーション向け物件」として売り出すことに加え、価格も相場よりも抑えた設定で売り出すことを提案。
D様は提案に納得され、すぐに販売活動を開始しました。

結果、売り出し方や価格設定の工夫が功を奏し、販売開始から約3ヶ月で購入希望者が見つかりました。
D様は「こんなに早く売れるとは思わなかった。老朽化がひどくなる前に手放せて本当に良かった」と安堵されていました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は、三島市にお住まいの60代E様です。
数年前にお父様が亡くなり、市内にあるご実家を相続されました。

ご自身はすでに持ち家があったので、住む予定はありませんでしたが、いつか軽微なリフォームを行い、セカンドハウスとして活用しようと考え、保有を続けています。

しかし最近、奥様の持病が悪化し、入院することに。
また、経過次第では大きな手術も必要になるようで、E様は奥様のために、今後の治療費や手術に備えて高額な資金を用意しておく必要を感じていました。
そのため、資金を捻出するために現在保有しているご実家を売却することに決めました。

奥様の手術がいつ行われてもいいように、E様はなるべく早くご実家を売却して現金化しておきたいと考え、最初に相談した不動産会社で売却活動を開始。
しかし、なかなか買い手が現れず、9ヶ月が経過していました。
不動産会社からもなんの連絡もなく、不安になった、E様は他の不動産会社にも相談をすることに決めました。

1.売却時に複数社で査定してもらう必要性

不動産の査定額は、各社が持つデータや実績、販売方針によって大きく異なります。
同じ物件でも、数百万円の差が出ることも珍しくありません。

中には、相場より高い査定を提示して専任契約を結び、その後に値下げを促す業者も存在します。
そのため、1社だけの査定では、その価格が妥当かどうか判断するのが難しいです。

一般的には、3社程度に査定を依頼して比較するのがおすすめです。

「高く売却したい」、「早く現金化したい」など、満足する結果を手に入れるためにも複数の不動産会社に査定してもらうことは大変重要なことです。

2.「結果」

E様は弊社の説明に納得され、販売価格を適正相場に見直したうえで再スタートしました。

担当者がすぐに広告やネット掲載を強化し、物件の魅力を最大限に伝える資料も作成。
さらに購入検討者への内見対応を積極的に行いました。

その結果、販売開始からわずか2ヶ月半で購入希望者が現れ、スムーズに売買契約を締結。

E様は「前の会社では９ヶ月も動きがなく不安だったけど、こんなに早く決まるとは思わなかった。これで妻の治療費も確保でき、安心して治療に専念できます」と安堵されていました。